Milwaukee 0757-20 User Manual download pdf (Page 146)

Van woningverhuurder naar aanbieder van woongenot

136

herprijzen

Herprijzen is de tegengestelde strategie van renderen. In plaats van een bijstelling

van de huurprijs naar boven wordt bij herprijzen de huurprijs naar beneden

bijgesteld. Ook dit kan op drie momenten gebeuren. In eerste instantie bij de

jaarlijkse huurprijsaanpassing en in tweede instantie bij een mutatie. Ook kan er

gekozen worden voor een huurprijsverlaging ineens, waarbij alle huurders een

bijstelling van de huur naar beneden krijgen.

promoten

Voor promoten wordt gekozen wanneer een complex in principe redelijk kansrijk is,

maar wat meer aandacht nodig heeft om goed verhuurbaar te blijven. Bij promoten

wordt er extra aandacht aan het complex geschonken in verhuurtechnische zin.

PMC-ontwikkeling

De strategie PMC-ontwikkeling houdt in dat getracht wordt de woningen en/of de

semi-openbare ruimten beter geschikt te maken voor een nieuwe doelgroep. Dit

kan eventueel gepaard gaan met een huurprijsaanpassing. Op punten waar sprake

is van een mismatch tussen de prestaties die de woningen leveren en de vraag

van de nieuwe doelgroep, zullen aanpassingen gedaan worden.

investeren

De strategie investeren houdt in dat er extra aandacht wordt geschonken aan het

complex. Dit kan bijvoorbeeld gebeuren door planmatig onderhoud naar voren te

schuiven of door (bij mutaties) het één en ander te vernieuwen. Investeren kost in

eerste instantie altijd geld, maar op termijn kan er mee verdiend worden, omdat

woningen eenvoudiger verhuurd worden en de kans op leegstand zo kleiner wordt.

Het verschil met de strategie PMC-ontwikkeling zit hem in het feit dat bij investeren

geen andere doelgroep voor het complex wordt gekozen.

herpositioneren

De strategie herpositioneren houdt in dat er gekozen wordt voor een andere positie

in de woningmarkt, oftewel dat er gekozen wordt voor een andere doelgroep.

Hierbij wordt het product niet gewijzigd.

afstoten

Wanneer er gekozen wordt om een complex af te stoten, zijn er twee opties

mogelijk: verkopen of slopen.

Op basis van hetgeen in paragraaf 6.5 is beschreven kan hier dus, met betrekking

tot het dienstenaanbod, het volgende aan worden toegevoegd:

• ‘wonenverijkende’ uitbreiding dienstenaanbod

• ‘vastgoedverbeterende’ uitbreiding dienstenaanbod

• verbetering bestaande dienstenaanbod

• inkrimping bestaande dienstenaanbod

• continueren

1 2 ... 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 ... 293 294

No comments

Milwaukee 0757-20 User Manual Page 146