Milwaukee 0757-20 User Manual download pdf (Page 27)

De woningverhuursector

randvoorwaarden voor verhuurders belicht. In paragraaf 2.6 worden de kansen en

bedreigingen voor de huursector in beeld gebracht. In paragraaf 2.7 worden ten

slotte de belangrijkste conclusies uit dit hoofdstuk nog eens op een rij gezet.

2.2 Opbouw en omvang van de huursector

De totale huursector in Nederland bestaat uit ruim 3.125.000 woningen (MVROM

2002a). Dat is zo’n 47% van het totale aantal woningen. In deze paragraaf worden

de non-profit en de profit huursector beschreven. Peildatum van de cijfers in deze

paragraaf is 1 januari 2001.

non-profit huursector (sociale huursector)

Binnen de non-profit huursector kunnen woningcorporaties en gemeentelijke

woningbedrijven worden onderscheiden. Woningcorporaties zijn zogenaamde

toegelaten instellingen. Dit zijn privaatrechtelijke instellingen die zich ten doel

stellen uitsluitend op het gebied van de volkshuisvesting werkzaam te zijn en die

als zodanig door de Kroon zijn toegelaten (artikel 70 Woningwet). In tegenstelling

tot de woningcorporaties behoren de gemeentelijke woningbedrijven niet tot de

toegelaten instellingen. De non-profit huursector in Nederland bestaat uit zo’n

2.464.000 woningen (MVROM 2002a), die worden beheerd door 701

woningcorporaties en enkele gemeentelijke woningbedrijven. Het aandeel

woningen in bezit van gemeenten is echter verwaarloosbaar klein.

De afgelopen jaren krimpt de sector. De overheid stimuleert het eigenwoningbezit

en vanuit deze achtergrond wordt ook de verkoop van huurwoningen gestimuleerd.

In de periode 1996 tot en met 1999 werden reeds 96.000 sociale huurwoningen

verkocht. Vanaf 1998 is het aantal woningen dat sociale verhuurders jaarlijks

verwerven door nieuwbouw en aankoop kleiner dan het aantal woningen dat men

door verkoop, afbraak of samenvoeging afstoot. Sinds 1998 is de sociale

huursector dus krimpende. Wel dient te worden opgemerkt dat het aantal verkopen

in 2000 beduidend lager lag dan in de jaren daarvoor.

profit huursector (particuliere huursector)

Op 1 januari 2001 omvatte de profit huursector in Nederland circa 661.000

woningen (MVROM 2002a). Binnen de profit huursector zijn verschillende typen

aanbieders te onderscheiden. Vastgoed Belang (1998) noemt er vijf: de kleine

verhuurder, de grote verhuurder, de kleine stille verhuurder, de grote stille

verhuurder en de handelaar. Hieronder wordt een beschrijving gegeven van deze

typen particuliere verhuurders. De institutionele belegger en de verhuurder die

tijdelijk verhuurd worden hier als aparte typen benoemd:

1. Institutionele beleggers: organisaties (bijvoorbeeld verzekeringsmaat-

schappijen) die (een deel van) het geld dat zij niet direct nodig hebben,

beleggen in woningen met als doel het behalen van een zo hoog mogelijk

rendement tegen een aanvaardbaar risico.

2. Kleine verhuurders: particuliere verhuurders met maximaal tien woningen in

1 2 ... 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 ... 293 294

No comments

Milwaukee 0757-20 User Manual Page 27