Milwaukee 0757-20 User Manual download pdf (Page 25)

De woningverhuursector

Een beschrijving van de non-profit

en de profit huursector

2.1 Inleiding

De woningmarkt kan worden gedefinieerd als de ‘ontmoetingsplaats’ van de

concurrerende specifieke vraag naar en het aanbod van woningen (Keeris 2001).

Woningmarkten hebben verschillende schaalniveaus: landelijk, regionaal of lokaal.

Een algemene benaming voor de vrager (de gebruiker) op de woningmarkt is ‘de

woonconsument’. Aan de aanbodkant kunnen in hoofdlijnen twee sectoren worden

onderscheiden: de koopsector en de huursector. Volgens Cijfers over Wonen 2002

(MVROM 2002a) behoorde op peildatum 1 januari 2001, van de 6.649.000

woningen in Nederland, 53% tot de koopsector en 47% tot de huursector. In de

koopsector zijn de eigenaar en de gebruiker dezelfde persoon: ‘de eigenaar-

bewoner’. In de huursector zijn gebruik en eigendom gescheiden. De gebruiker

wordt in deze sector aangeduid met ‘de huurder’; de eigenaar met ‘de verhuurder’.

Binnen de woningverhuursector kunnen in hoofdlijnen twee typen verhuurders

worden onderscheiden: non-profit en profit verhuurders. De non-profit verhuurders

op de woningmarkt vormen tezamen de sociale huursector; de profit verhuurders

worden tezamen vaak de particuliere huursector genoemd. Strikt genomen is deze

benaming echter fout, omdat de woningcorporaties ook private (particuliere)

organisaties zijn. Volgens Cijfers over Wonen 2002 (MVROM 2002a) behoort

ongeveer 35% van de woningen in Nederland tot de non-profit huursector en

ongeveer 11% tot de profit huursector. Het grootste verschil tussen profit- en non-

profit verhuurders is dat profit verhuurders in tegenstelling tot de non-profit

verhuurders het maken van winst als doelstelling hebben. Non-profit verhuurders

hebben bestemmingsplicht van hun overschotten. Dat wil zeggen dat zij hun ‘winst’

weer moeten inzetten ten gunste van de volkshuisvesting. De non-profit

verhuurders richten zich op maatschappelijke prestaties en stellen het maken van

winst in het licht van de continuïteit van de onderneming en het sociaal handelen.

Maar er zijn meer verschillen. Zo is het werkdomein van non-profit verhuurders

door de overheid ingeperkt tot ‘het werkzaam zijn op het gebied van wonen,

woondiensten en woonmilieus’. Profit verhuurders kennen een dergelijke inperking

van het werkdomein niet.

Het kwantitatieve woningtekort in Nederland is in het laatste decennium sterk

teruggelopen. In sommige regio’s is of was zelfs sprake van een evenwicht tussen

1 2 ... 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 ... 293 294

No comments

Milwaukee 0757-20 User Manual Page 25